万科高层再谈“活下去” 又给投资者传递哪些信

发表时间:2020-01-27

  【万科高层再谈“活下去” 又给投资者传递哪些信号?】万科2018年度股东大会6月28日下午在深圳万科总部举行,审议万科董事会报告、年报、利润分配方案等事项。万科董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜和独立董事刘姝威等出席股东大会。万科对市场未来走势的基本判断是什么?如何更好回报股东?如何让股价更好体现公司价值?对于一个个外界关注的热点问题,万科高层一一作出回应。(上海证券报)

  万科2018年度股东大会6月28日下午在深圳万科总部举行,审议万科董事会报告、年报、利润分配方案等事项。万科董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜和独立董事刘姝威等出席股东大会。

  万科对市场未来走势的基本判断是什么?如何更好回报股东?如何让股价更好体现公司价值?对于一个个外界关注的热点问题,万科高层一一作出回应。

  对于万科的“活下去”口号,万科董事会主席郁亮在会上表示,万科的口号其实是“活下去、活得好、活得久”,活下去是提醒万科如履薄冰,做企业首先要活下去,万科是被危机感驱动的公司,不是被危机驱动的公司。

  “活下去引出很多故事,引发了很多情绪,为此,万科开掉了一个员工,因为造成大家的困扰情绪是不应该的。后来我们的季度例会都不用三个字了,用四个字——收敛聚焦。d99cc采金网。”郁亮说。

  郁亮指出,万科的基本判断没改变过,比如“房子是用来住的,不是用来炒的”、“租售并举”的长期政策是不会改变的;万科对于行业进入白银时代的判断也没改变过,致力于为客户提供好产品、好服务以及“城乡建设与生活服务商”的战略定位也没有改变过。

  对此,郁亮表示,过去两个月万科发布了14条人事任命,大多数都是内部调配、跨区域流动。一个组织成熟后有必要跨区域流动,否则固守一方难免会产生懈怠的心态。万科的“大江大海”是活水计划,主要是针对内部、让人才流动起来,同时也吸引外部的优秀人才加入万科,不是简单挖人。

  而万科总裁、首席执行官祝九胜表示,2019 年外部环境依然复杂,未来行业的挑战和不确定性依然很大,面对高度不确定性,必须要认清时代、行业、自我,摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维。

  祝九胜认为,当前经济下行压力并未消除,人口形势面临“少子化”挑战;住宅全面短缺时代已经结束,行业增速放缓;行业集中度上升,头部企业竞争将更加激烈。

  未来,万科将围绕“城乡建设和生活服务商”战略定位,依托事业合伙人机制,“坚持以客户为中心,以现金流为基础,合伙奋斗,持续创造更多真实价值,实现有质量发展”,稳住基本盘,确保股东回报。

  对于万科为何在港股市场增发H股的问题,祝九胜在2018年度股东大会上回应称,除了满足国际机构投资者需要、满足香港联交所要求,也有整个战略考虑。

  今年3月份,万科在港股增发了2.63亿股H股,融资总额约78亿港元,在28日举行的2018年度股东大会上,万科审议的事项中又包含了一项“关于发行公司H股股份的一般性授权的议案”特别决议。

  “从整个战略角度看,海外业务比重还是需要适当提高一点,发展海外业务的时候如果涉及在跨境使用资金,可能会遇到资金跨境的问题,万科通过海外融资用于海外业务,海外所有募资不调到境内,这样也可以把汇率进行一个很简单、很好的对冲。”祝九胜说。

  对于股东提到的在增发H股的同时,在A股做回购注销的建议,祝九胜表示,会慎重考虑这个问题,征得各位董事、相关股东同意的情况下,可以考虑。

  万科副总裁、董事会秘书朱旭则指出,在股东大会上取得发行H股的一般性授权是香港上市公司的通行做法,授权董事会可以随时增发H股20%股份。

  从万科个案来看,万科H股是B转H上市,最开始H股只有11.9%,按照港交所要求,港股公众持股不能少于25%,万科远远低于这个比例,六会彩开奖结果刘玉栋:承担点燃军运会主火.,导致万科H股市值长期300亿港元左右水平,远低于2000、3000亿港元市值的同类型H股地产上市公司。

  这使得国际投资者对万科的购买产生了不便,为了确保满足港交所要求,提高H股流动性,万科去年开始陆续增发H股,只占总股本2%多,对股东摊薄非常有限,完全可以从利润增长弥补到股东,希望股东给予支持。

  股东大会上,有股东提出,万科近两年分红比例约35%,较前两年40%有所减少,为何不能像茅台等公司一样保持更高的分红比例。

  万科副总裁、董事会秘书朱旭表示,2018年万科分红118亿元人民币(以下同),较2017年增长了19%至20%,分红比例保持在35%的水平,未来也将保持35%左右的分红比例。

  朱旭指出,万科是A股市场连续分红最长的公司,上市以来,万科累计分红金额约573.6亿元,远远高于二级市场股权融资260亿元。上市以来累计现金派息比约31.4%。

  对此,郁亮表示,万科是一个“农民”,把“地”种好是我们的任务,至于政策怎么变我们都不预测,我们只应对。不管天气好和坏,我们都要把地种好,把粮食种出来。

  郁亮在会上对万科业务调整进行了回应,他表示,万科现在要稳住“基本盘”,“收敛聚焦”不是砍树,只是把一些“枝叶”剪掉,是为了更有质量地生长。地产行业到了白银时代,再靠过去单一的业务不足以支撑业务的发展。在领域,必须在“租售并举”两个领域做到数一数二、领先领跑,才能保持行业领先。

  郁亮表示,钱掌柜474000马会资讯网自治区还将保持坚固晋升,做开发业务相比做长租公寓相对容易一点,尽管竞争也在不断加剧,长租公寓更难做。这个时候我们不做了吗?我们肯定还是要做下去,我们还在发展。长租公寓也是万科“基本盘”。

  直击万科股东大会!郁亮:万科是一个“农民” 不管天气好坏 都要把粮食种出来

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